Factura electrónica de arriendos en Ecuador

En corto

Si arriendas un inmueble, cada mes emites la factura del arriendo a tu inquilino con tu RUC y tu firma electrónica .p12. El artículo 56 de la Ley de Régimen Tributario Interno pone en la tarifa 0 % de IVA el arriendo de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda, en las condiciones del reglamento; un local, una oficina o una bodega no entran en esa regla. En Facturón programas la factura mensual y sale sola.

Cómo facturar tu arriendo cada mes

1
Ten tu RUC con la actividad de arriendo
Si recibes ingresos por arriendo, como regla general debes tenerlos registrados en tu RUC. Confírmalo en SRI en línea.
2
Consigue tu firma electrónica .p12
La compras a una entidad de certificación acreditada. Mira cómo obtenerla.
3
Registra a tu inquilino
Por su cédula o RUC: sus datos se completan desde el SRI.
4
Programa la factura recurrente
Con el valor del canon y la tarifa de IVA que corresponde. Cada mes se emite sola y tu inquilino recibe el RIDE y el XML (desde el plan Negocio).

Vivienda o local: el IVA cambia

Inmueble	IVA
Casa o departamento destinado exclusivamente a vivienda	Tarifa 0 %, en las condiciones del reglamento (artículo 56 de la Ley de Régimen Tributario Interno)
Local comercial, oficina, bodega u otro uso	No entra en esa regla: confirma la tarifa con tu contador o en sri.gob.ec

Ejemplos de conceptos

Arriendo del departamento 3B, calle …, correspondiente a noviembre
Canon de arrendamiento del local comercial n.º 4, noviembre
Arriendo de bodega, período del 1 al 30 de noviembre

Si cobras aparte otros valores, como la alícuota, cómo facturarlos depende de tu contrato: consúltalo con tu contador.

Si tu inquilino es una empresa

Un inquilino que es agente de retención te entregará un comprobante de retención por el arriendo. Lo explicamos en la guía del comprobante de retención.

Preguntas frecuentes

¿El arriendo de vivienda lleva IVA?

El artículo 56 de la Ley de Régimen Tributario Interno pone en la tarifa 0 % el arriendo de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda, en las condiciones del reglamento. Confirma tu caso en sri.gob.ec.

¿Y el arriendo de un local u oficina?

No entra en la regla de vivienda. Confirma la tarifa de IVA que corresponde con tu contador o en sri.gob.ec.

¿Puedo emitir la factura del arriendo automáticamente cada mes?

Sí. Con las facturas recurrentes (desde el plan Negocio) la programas una vez y se emite sola cada mes, con aviso previo.

¿Qué pasa si el inquilino no paga ese mes?

Puedes pausar la factura recurrente. Si ya emitiste una factura que debes anular o corregir, se hace con una nota de crédito.

¿Cuánto cuesta?

Tus primeras 2 facturas en producción son gratis, sin tarjeta y una vez por RUC. Después eliges un plan mensual o anual, sin comisión por documento.

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